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南岸花城项目竣工环境保护验收监测报告表(公示本)

发布日间:2018-08-20   浏览次数:

   
 
 
南岸花城项目竣工环境保护
验收监测报告表
 
 
 
 
 
建设单位:泸州万隆房地产开发有限公司
编制单位:泸州咨询有限公司
 
二O一八年八月
 
 
 


建设项目名称 南岸花城项目
建设单位名称 泸州万隆房地产开发有限公司
建设项目性质 新建þ改扩o技改o迁建o
建设地点 泸州市江阳区城南大道一段东侧
环评设计建设规模 南岸花城项目总占地面积为80000.40m2(120亩),新建住宅楼、商业用房、车库及附属设施,总建筑面积154720.56m2,项目建设内容主要包括地上11栋住宅楼(8#楼—18#楼)、6栋商业楼(A-1—A-4、B-1、C-1)及4个地下车库,并建设相应的配套设施,道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等。
实际建设规模 本次验收对象为南岸花城项目,实际总用地面积80000.40m2(120亩),总建筑面积155681m2,主要包括地上11栋住宅楼(8#楼—18#楼)、6栋商业楼(A-1—A-4、B-1、C-1)、4个地下车库及相应的配套设施,道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等。
建设项目环评时间 2015年7月 开工建设时间 2015年6月
竣工时间 2018年7月 验收现场调查时间 2018年7月
环评报告表
审批部门
泸州市江阳区
环境保护局
环评报告表
编制单位
四川省有色
冶金研究院
环保设施设计单位 华诚博远(北京)建筑规划设计有限公司
环保设施施工单位 浙江舜业建设有限公司
投资总概算(万元) 15000 环保投资总概算 399.6 比例 2.66%
实际总概算 15000 环保投资 407.5 比例 2.72%
验收监测依据 1、《中华人民共和国环境保护法》(2014.4.24修订、自2015.1.1起施行);
2、《中华人民共和国土地管理法》(2004.8.28修订);
3、《中华人民共和国大气污染防治法》(2015.8.29修订、自2016.1.1起施行);
4、《中华人民共和国噪声污染防治法》(自1997.3.1起施行);
5、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》 (2016年修订);
6、《中华人民共和国水污染防治法》(2017.6.27修订,自2018.1.1起施行);
7、中华人民共和国国务院令第682号《建设项目环境保护管理条例》(2017.7.16修订,自起2017.10.1施行);
8、国家环境保护总局令第13号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》(自2017.11.20起施行);
9、国家环保总局(环函222号)《关于建设项目竣工环境保护验收适用标准有关问题的复函》;
10、四川省环境保护局(川环发[2003]001号)《关于认真做好建设项目竣工环境保护验收监测工作的通知》;
11、生态环境部第9号《关于建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类》(2018.5.15)
12、泸州市江阳区发展和改革局《企业投资项目备案通知书》(川投资备[51050214122301]0085号,2014.12.23);
13、南岸花城项目土地证,证号:泸市国用(2013)第16085号、泸市国用(2013)第16086号;泸州市住房和城乡规划建设局出具的《建设用地规划许可证》,证号:地字第泸规用(2013)-014号;
14、《泸州市江阳区环境保护局关于对泸州万隆房地产开发有限公司南岸花城项目环境影响报告表的批复》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环审批[2015]17号,2015.7.27);
15、《泸州万隆房地产开发有限公司南岸花城项目环境影响报告表》(四川省有色冶金研究院,2015.7);
16、《泸州市江阳区环境保护局关于泸州万隆房地产开发有限公司南岸花城项目环境影响评价执行环境保护标准的函》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环建函﹝2015﹞13号,2015.5.13);
17、南岸花城项目有关基础性技术资料。
验收监测评价标准、标号、级别、限值     根据《泸州市江阳区环境保护局关于泸州万隆房地产开发有限公司南岸花城项目环境影响评价执行环境保护标准的函》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环建函[2015]13号,2015.5.13)相关标准,该项目污染物的排放标准执行:
1、废水:执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三级标准,单位:mg/L。
项目 PH CODCr BOD5 SS NH3-N
标准值(三级) 6~9 500 300 400 45
 
2、废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2标准,单位:mg/m3
项目 SO2 NOx 颗粒物
无组织排放监控浓度限值 0.4 0.12 1.0
 
3、建筑施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声限值》(GB12523-2011)标准。
项目 昼间 夜间
标准值dB(A) 70 55
 
营运期噪声:执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)标准。
项目 昼间 夜间
标准值dB(2类) 60 50
标准值dB(4类) 70 55
4、固体废物按国家有关规定进行收集和处置。

 
表二
2.1地理位置及平面布置
南岸花城项目位于泸州市江阳区城南大道一段东侧,项目所在地块中心经度105.447099、纬度28.852868。项目地理位置见附图。
项目北侧紧邻该公司其他项目用地(现为空地);西侧35米为城南路一段,相隔道路80m处为正和·金州国际A区(已建);西南侧隔道路165m处为正和·金州国际B区(已建);东北侧紧临该公司其他项目用地(现为空地),东侧77m处为南岸花城春天里小区(已建); 南侧紧邻江南路三段,隔道路40m为碧桂园凤凰首府小区(已建);北侧1km处为长江;本项目评价区域内无文物古迹及自然保护区、风景名胜区等需特殊保护目标。项目外环境关系见附图。
项目建设用地呈不规则的多边形,北侧和东侧为该公司其他项目用地,西侧和南侧为城市主干道。南岸花城项目总用地面积80000.40m2(合120亩),项目包含 11 栋住宅楼、6栋商业楼、4个地下车库及相应的配套设施。地下建筑主要包含地下车库、设备用房(消防水泵房、生活水泵房、柴油发电机房、配电房等)。项目绿化景观分布于各个角落,大片绿地景观形成居住人文环境。项目在西侧、南侧各设置1个小区出入口,与小区外城市规划道路相连,如此设置方便小区住户车辆出入地下车库和小区进出小区。项目共设置5座预处理池,总容积为700m3,在西北侧、西侧、西南侧、东南侧及东北侧绿化带内,地埋式设置。项目产生的废水经预处理池预处理达标后,接入西侧市政污水管网。项目总平面布置、排水管网平面布置见附图。
2.2工程建设内容:
根据《南岸花城项目环境影响报告表》,泸州万隆房地产开发有限公司总投资15000万元,项目总占地面积为80000.40m2(120亩),总建筑面积154720.56m2,其中地上建筑面积为 111876.29m2,其中住宅建筑面积为94939.76m2(8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#),共计11栋;商业用房建筑面积16886.53m2(A-1、A-2、A-3、A-4、B-1、C-1),共计6栋;物管用房建筑面积50.00m2。地下建筑面积42844.27m2,其中地下车库建筑面积41983.39m2,共计4个;配电房、水泵房、柴油发电机房等配套设施建筑面积860.88m2。共计住宅921户,地下停车位1322个,绿化面积32080.16m2,绿化率40.1%。在完成项目主体工程建设的同时,项目建设和完善相应的配套设施,如道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等。
与项目环评报告相对照,实际工程变化不大。
南岸花城项目实际总投资约15000万元,实际总用地面积80000.40m2(120亩),实际建设内容包括11栋住宅楼(8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#)、6栋商业楼(A-1、A-2、A-3、A-4、B-1、C-1)、4个地下车库及相应的配套设施。项目总建筑面积155681m2,其中住宅建筑面积为95495m2,共921户(约2948人);商业用房建筑面积16691m2;地下车库建筑面积42484m2(1190个停车位),共计4个,地下设备用房建筑面积481m2,物管用房建筑面积530m2;绿化面积32211.4m2,绿化率40.3%。在完成项目主体工程建设的同时,项目建设和完善相应的配套设施,如道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等。
环评及批复阶段建设内容与实际建设内容一览表如下:
表2-1 环评及批复阶段建设内容与实际建设内容一览表
工程类别 建设内容及规模
建设内容 环评拟建建设规模 本次验收实际建设规模
主体工程 住宅楼 共计11栋,总计921户,住宅总建筑面积为94939.76m2,2栋 9+1F住宅楼、7栋11+1F住宅楼、2栋18+1F住宅楼,结构均为剪力墙结构。 11栋住宅楼(8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#),总建筑面积95495m2,共921户。其中8#楼10238m2、9#楼7018m2、10#楼7018m2、11#楼10069m2、12#楼10238m2、13#楼3771m2、14#楼3771m2、15#楼13774m2、16#楼13774m2、17#楼7912m2、18#楼7912m2
商业楼 共计6栋,总建筑面积16886.53m2,3栋4F商业楼、1栋2F商业楼、1栋1F商业楼,结构均为框架结构。 共6栋商业楼(A-1、A-2、A-3、A-4、B-1、C-1),总建筑面积16691m2。其中A-1#楼5734m2、A-2#楼3541m2、A-3#楼1630m2、A-4#楼669m2、B-1#楼955m2、C-1#楼4162m2
辅助工程 设备用房 设备用房位于-1F,总建筑面积860.88m2,主要包括配电房、柴油发电机房、消防水泵房及生活水泵房等。 建筑面积481m2,包含配电房、柴油发电机房、消防水泵房、生活水泵房等,位于地下室。
地下车库 共计4个,总建筑面积41983.39m2,总停车位数1322个,位于地下室。 共计4个,总建筑面积42484m2(1190个停车位),位于地下室。
绿化工程 绿化面积32080.16m2
绿化率40.1%。
绿化面积32211.4m2,绿化率40.3%。
公用工程 供水工程 由市政给水管网接入。 由市政给水管网接入。
供气工程 由市政天然气管网接入。 由市政天然气管网接入。
供电工程 由市政电网管网接入。 由市政电网管网接入。
办公及生活设施 物管用房 建筑面积50.00m2,位于项目南侧入口处。 建筑面积530m2,位于项目商业楼C-1#楼3F。
环保工程 预处理池 7座,总容积为1400m3 5座,总容积为700m3
商业用房隔油池 总容积不得低于3.0m3 商业建筑未建有隔油池,
项目商业禁止入驻餐饮。
垃圾收集点 位于项目东北侧,地面设置,建筑面积20.00m2 项目在每栋楼内合理布置垃圾收集桶,专人负责定期清理、消毒及冲洗。
2.3主要原辅材料及燃料
项目营运期原、辅材料及燃料用量如下:
表2-2 营运期原辅材料用量及能耗表
用水类别(南岸花城项目) 年用水量(m3/a 年排水量(m3/a
住户生活、商业活动用水 22.99万 19.54万
绿化用水 1.18万 --
总计 24.17万 19.54万
 
2.4水源及水平衡
本项目用水来自泸州市江阳区市政给水管网供给,由项目西侧及东南侧市政给水干管分别引入1个DN200给水管。项目室内室外均采用生活和消防综合给水系统,总表后的管道沿本项目敷设成DN200室外环状给水管网为本项目生活给水和消防给水水源,同时接入2根DN100埋地管接入地下消防水池,作为消防储备水源。项目区饮用水源来自泸州市茜草二水厂,茜草二水厂饮用水水源位于泸州市江阳区茜草街道二郎滩,取长江水。本项目用水主要包括住户及物管人员生活用水、一般商业用房用水及其他用水(绿化用水和未预见水及漏水等)。      项目用、排水情况一览表见下表:
表2-3 项目用、排水情况一览表
序号 项目 规模 用水定额 最大日用水量(m3 废水比例 废水量(m3/d) 备注
1 住户 921户(2948人) 150L/人·d 442.20 0.85 375.87 /
2 商业 16691m2 5L/m2·d 83.46 0.85 70.94 /
3 物管 530m2 3L/m2·d 1.59 0.85 1.35 /
4 车库 42484m2 0.001m3/m2·次 42.48 0.85 36.11 2周清洁一次
5 绿化 32211.4m2 1.0L/m2·d 32.21 / / 损耗、吸收
6 未预见和漏失水 按以上用水量的10%计 60.19 0.85 51.16 /
合计 662.13 / 535.43 /
 
QQ截图20130814103429
图2-1 项目水平衡图   单位:m3/d

2.5主要工艺流程及产污环节
项目营运期产生的污染物主要包括废水、废气、噪声、固废。项目营运期产污分析如下:
111
图2-2 营运期产污位置图
2.6项目变动情况
根据《泸州万隆房地产开发有限公司南岸花城项目》环境影响报告表以及泸州市江阳区环境保护局于2015年7月27日以泸江环审批[2015]17号文件下达的环评批复文件,环评拟建总建筑面积为154720.56m2,南岸花城项目实际总建筑面积为155681m2,项目实际总建筑面积与原报告表变动约为0.62%,本项目实际建设内容与设计建设内容变动在允许范围内,不属于重大变动。
 
 

表三
3.1主要污染源、污染物处理和排放
3.1.1废水
根据《南岸花城项目环境影响报告表》,南岸花城项目共设置7个预处理池,总容积为1400m3,地埋式,设置在项目西北侧、西侧、西南侧、东南侧及东北侧绿化带内。
根据现场调查,南岸花城项目实际共设置5个预处理池,地埋式,其中1#、2#预处理池均位于商业楼B-1西面,容积分别为150m3、150m3,服务于6栋住宅楼(8#、9#楼、10#楼、11#楼、17#楼、18#楼)、3栋商业楼(A-1、B-1、C-1);3#、4#、5#预处理池均位于商业楼A-2西面,容积分别为133m3、133m3、134m3,服务于5栋住宅楼(12#、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼)、3栋商业楼(A-2、A-3、A-4);总容积为700m3
本项目营运期废水主要包括住户和物管人员生活污水、一般商业活动污水。本项目排水采取雨、污分流形式,雨水直接进入雨水管网外排,生活污水经过预处理池预处理后排入市政污水管网,最终进入泸州市城南污水处理厂深度处理达标后排放。从项目水平衡分析可知,项目营运期生活污水产生量为535.43m3/d。本项目已建的5个预处理池已通过验收,并取得泸州市城市管理行政执法局出具的《建设项目(化粪池)竣工验收意见备案表》,项目给排水管网示意见附图。
项目预处理池设置情况如下:
表3-1 预处理池设置情况一览表
编号 建设容积 位置 服务楼号 核算容积(m3 服务人数
1#
2#
容积分别为150m3、150m3
共300m3
B-1西面 6栋住宅楼(8#、9#楼、10#楼、11#楼、17#楼、18#楼)、3栋商业楼(A-1、B-1、C-1) 292 共462户(1479人)、商业及流动人员约200人
3#
4#
5#
容积分别为133m3、133m3、134m3
共400m3
A-2西面 5栋住宅楼(12#、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼)、3栋商业楼(A-2、A-3、A-4) 384 共459户(1469人)、商业及流动人员约1000人
总计 700m3 —— —— 676 共921户(2948人)、商业及流动人员约1200人
 
3.1.2废气
本项目营运期废气主要为住户厨房产生的油烟废气和天然气燃烧废气、柴油发电机废气、地下车库汽车尾气、垃圾收集桶恶臭。
根据对泸州市居民用油情况的类比调查,目前居民食用油用量约30g/人·d,按住户921户(2948人)计,则本项目居民食用油消耗量约为88.44kg/d,32.28t/a。根据不同的烧炸工况,油烟气中烟气浓度及挥发量均有所不同,一般油烟挥发量占总耗油量的2-4%,平均为2.83%,则油烟产生量约为2.50kg/d,0.91t/a,根据类比调查,烹饪油烟浓度一般为8mg/m3
项目居民生活以天然气为燃料,天然气为清洁能源,其燃烧效率高,燃烧产生的废气中污染物含量较低。考虑每户一台快速热水器及一台双眼灶,本项目住宅共921户(2948人),居民人均用气量按0.5Nm3/人.d计,预计居民日用气量为:1474Nm3/d,则年总用气量为53.80万Nm3。按每燃烧104m3天然气产生6.3kgNO2、1.0kgSO2、2.4kg颗粒物估算高峰期污染物排放量(排放系数引自《环境保护实用数据手册》),则大气污染物产生量分别是NO2:0.34t/a、SO2:0.05t/a、颗粒物:0.13t/a。
居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各栋楼顶楼高空排放。根据设计方案及现场勘查,商业建筑未建有商业餐饮专用烟道及隔油池,因此,本项目商业禁止入驻餐饮。
项目运营期地下车库采用合理布局通道、车位,加强管理等手段来减少塞车,减少汽车低速进出停车场,以降低NO2、CO和HC等污染物的排放,并且,通过现场踏勘,本项目地下车库设有独立的机械通风系统,机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散,加上项目区域的绿化,对环境的影响甚微。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面绿化带,对外环境影响甚小。本项目生活垃圾日产日清,禁止在小区内过夜,对环境影响很小。
3.1.3噪声
营运期噪声主要包括设备噪声、商业经营噪声、进出车辆噪声及社会活动噪声。经现场踏勘,各主要产噪设备(消防水泵房、生活水泵房、柴油发电机房、配电房等)均密闭置于地下室,并对备用电机、水泵等产噪设备采取减震隔声等措施。设备噪声在采取上述措施治理后,设备噪声对小区住户以及周围环境的影响能够得到有效控制。对于车辆交通噪声,通过加强车辆进出车库的管理,禁鸣喇叭,尽量减少机动车频繁启运和怠速,规范地下车库停车场的停车秩序等措施,再加上小区周围广植乔木,可以有效降低车辆噪声;住户娱乐及商业营业噪声,通过物管加强管理,禁止喧哗吵闹,管控音响噪声,避免影响居民正常工作与生活。
3.1.4固体废物
本项目营运期固体废物主要为住户和物管人员产生的生活垃圾、商业垃圾、预处理池污泥。经现场勘察,本项目在每栋楼内合理布置垃圾收集桶,注重周围环境的绿化,项目物业管理部门安排专人每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。
项目预处理池、废气治理设施、噪声治理设施照片见附图。
3.2其他环保设施
3.2.1环境风险防范设施
(1)火灾风险防范措施
项目设计有防火分区、自动消防系统、防火避难层、疏散通道等。项目在住宅楼内设置有完善的配套设施,消防栓、消防水管、消防水源、逃生通道、喷淋设施、烟感感应装置、监控装置等。
(2)燃气泄漏风险防范措施
①项目建构筑物之间留有安全间距,设计遵循防火规范,可避免易燃、易爆气体积聚。
②物业管理对小区运营过程进行监测、控制、判断和报警,提高装置安全系数。
③项目运营期,加强物业管理,要求燃器具周围不要堆放易燃物品,燃气设备阀门处及燃气表周围禁放遮挡物。定期对燃气设备的接头、开关、软管等部位进行检查,看有无漏气情况,安装燃气设备的房间注意通风等。
(3)预处理池风险防范措施
项目预处理池严格按照国家规范执行,采用防爆预处理池。在营运期间物业管理人员按时对其排气口进行检查,避免杂物堵塞;严禁在排气口附近燃放烟花爆竹等,避免引起爆炸,造成人身伤害或公物损坏;预处理池池盖在运营中处于封闭状态,避免小孩或行人掉入。
(4)柴油储运风险防范措施
①项目储油间的建设满足防火要求,防火间距、消防通道、消防设施等满足要求。储罐与周围建筑物之间有足够的防火距离。
②柴油储存间设置泡沫灭火装置,并设火灾自动报警系统,报警信号通至消防值班室,值班室有火灾报警电话。
③储存间外路边设置户外手动报警按钮,接入火灾报警系统内。储存间在明显处张贴警示标志,以防人误闯或误带入明火导致事故发生。
④装运柴油时,采取液下灌装的方式。
3.2.2在线监测装置
本项目为房地产开发项目,项目建成投入运行后,住户全部采用清洁能源天然气作为燃料,居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各栋楼顶楼高空排放。项目地下车库尾气通过独立的机械通风系统抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散,加上项目区域的绿化,对环境的影响甚微。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面,对外环境影响甚小。本项目营运期废水主要包括住户和物管人员生活污水、一般商业活动污水,项目生活污水经过预处理池预处理后排入市政污水管网,最终进入泸州市城南污水处理厂深度处理达标后排放。因此,本项目不设置废水、废气在线监测系统。
3.2.3其他设施
项目小区内绿化由专人管理。合理调配了乔木、灌木、草坪之间的比例,项目总绿化面积32211.4m2(绿化率40.3%)。
物业公司安排1名专职或兼职管理人员负责小区的环境管理。物业应加强对引进商业业主的管理,保证各类环保设施的高效正常运行,确保各类污染物达标排放。项目的商业建筑引入项目时,应按《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续,取得批准后方可投入营运。
物业公司应认真贯彻国家和地方有关部门环境保护方针、政策、法规、条例,尽量减少噪声、废气、废水、固体废物的产生,做好区域内生态恢复工作,提高绿化率。运营期项目区垃圾应日产日清,必要时可喷洒杀虫剂、消毒剂等保持垃圾收集桶卫生,减少蚊蝇滋生。项目运营期产生的垃圾责任主体为物业公司,物业公司应负责项目内物品的回收综合利用、生活垃圾的日常管理与处置,以及商业垃圾中危废的集中收集、处置。项目预处理池运行维护责任主体为物业公司,物业公司应负责预处理池的正常运行,以及负责污泥的清掏及合理处置。
3.3环保设施投资及“三同时”落实情况
项目投资:本项目建设总投资15000万元,估算本项目环保建设投资约399.6万元,占工程总投资的2.66%。实际总投资约15000万元,估算本项目环保建设投资约407.5万元,占工程总投资的2.72%。主要用于建设换气及排气装置、防渗处理、消声减振设施及绿化等。环保设施及投资具体情况见下表。
表3-2环保设施及投资情况一览表
时段 类别 环评拟建设内容 投资金额(万元) 实际建设内容 投资金额(万元)


废水 施工废水临时隔油沉池4.0m3 0.8 施工废水临时隔油沉池4.0m3 0.5
废气 施工现场架设2.5-3m高墙,主要运输道路进行硬化,建筑应用安全密目网,定期洒水,设置冲洗池、防尘垫,加强施工管理等。 20 施工现场架设2.5-3m高墙,主要运输道路进行硬化,建筑应用安全密目网,定期洒水,设置冲洗池、防尘垫,加强施工管理等。 25
外墙、地下车库定位线、室内作业时,选用环保油漆、注意通风等措施。 / 外墙、地下车库定位线、室内作业时,选用环保油漆、注意通风等措施。 /
噪声 合理布置施工总平面图,文明施工,合理安排施工时间,选用低噪声设备、设备隔声减振措施等。 5 合理布置施工总平面图,文明施工,合理安排施工时间,选用低噪声设备、设备隔声减振措施等。 5
固废 建筑垃圾及时外运。 20 建筑垃圾及时外运。 26
施工人员生活垃圾转运收集及外运。 2 施工人员生活垃圾转运收集及外运。 4
地下水防治措施 施工场地的隔油沉淀池和简易预处理池采用 HDPE防渗膜和抗渗混凝土处理,渗透系数≤10 -10 cm/s;施工场地各类堆场采用塑料薄膜覆盖,地面采用抗渗混凝土处理。 5 施工场地的隔油沉淀池和简易预处理池采用 HDPE防渗膜和抗渗混凝土处理,渗透数≤10 -10 cm/s;施
工场地各类堆场采用塑料薄膜覆盖,地面采用抗渗混凝土处理。
6
小计 52.8 小计 66.5
营运期 废水 商业隔油池总容积不得低于3.0m3 0.6 —— /
预处理池7座,总容积1400m3 140 共设置5个预处理池,地埋式,其中,1#、2#预处理池均位于商业楼B-1西面,容积为300m3,服务于6栋住宅楼(8#、9#楼、10#楼、11#楼、17#楼、18#楼)、3栋商业楼(A-1、B-1、C-1);3#、4#、5#预处理池均位于商业楼A-2西面,容积为400m3,服务于5栋住宅楼(12#、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼)、3栋商业楼(A-2、A-3、A-4);总容积为700m3 90
雨、污管网。 100 项目建设有完善的雨、污管网。 120
废气 住户厨房集中烟道。 计入主体工程 居民住户厨房设置有油烟通道。 计入主体工程
商业用房专用烟道。
柴油发电机废气自带硝烟除尘装置。 计入主体工程 备用发电机废气经自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面绿化带达标排放;汽车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散。 计入主体工程
地下车库排风排烟系统。
固废 垃圾收集点,收集项目内生活垃圾、商业垃圾;生活垃圾、商业垃圾及垃圾渗滤液统一清运;预处理池污泥和商业隔油池委托专业公司定期清掏及处置。 10 项目在小区内设置有垃圾收集桶,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。 8
噪声 设备低噪声设备和隔声减振,加强地下车库的管理,加强商铺的管理,加强住户的管理。 10 项目各主要产噪设备(消防水泵房、生活水泵房、柴油发电机房、配电房等)均密闭置于地下室,并对备用电机、水泵等产噪设备采取减震隔声等措施。车辆进出噪声以及商业营业噪声通过加强管理,尽量减少其对周围环境的影响。 8
生态 草、灌、乔结合,绿化面积32080.16m2(绿化率 40.1%) 64.2 绿化面积32211.4m2(绿化率40.3%)。 110
环境风险防范 火灾报警系统。 计入主体工程投资 设置有火灾报警系统、监控系统、消防设备、天然气泄漏自动报警装置等 计入主体工程投资
监控系统、消防设备、天然气泄漏自动报警装置等。
环境监测及管理 安排1名专职管理人员负责小区的环境管理。 3 安排有1名兼职管理人员负责小区的环境管理 3
委托环保部门开展监测工作,主要包括废水、废气、噪声监测。 4 委托环保部门开展监测工作,主要包括废水、废气、噪声监测。 2
小计 346.8 小计 341
总计 399.6 总计 407.5
             
项目根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目环境保护管理办法》的规定,进行了环境影响评价,落实了环境影响评价要求的有关污染治理设施及措施,环保设施与主体工程做到了同时设计、同时施工、同时投产使用。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

表四
4.1建设项目环境影响报告表主要结论及审批部门审批决定
4.1.1建设项目环评报告表的主要结论与建议
1)总量控制
本项目为房地产开发建设项目,项目建成投入运行后,全部采用清洁能源天然气作为燃料。本项目产生的生活污水经预处理池处理达到接管标准后排入市政污水管网,并最终经泸州市城南污水处理厂深度处理,最终排入长江。因此,本项目总量控制指标已纳入泸州市城南污水处理厂总量控制指标内,故无需为本项目下达总量控制指标。
2)地表水环境
本工程实行雨、污水分流制。生活污水直接经预处理池处理后达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后排入市政污水管网,再进入城南污水处理厂进行深度处理后,达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准排入长江。项目运营期不涉及取用地下水,废水经处理后最终排入地表水体,项目运营期废水不会对地下水产生影响。
3)大气环境
本项目营运期废气主要为住户厨房产生的油烟废气和天然气燃烧废气、柴油发电机废气、地下车库汽车尾气、垃圾收集桶恶臭。经现场勘察,本项目住宅楼建设有集中烟道;根据设计方案及现场勘查,商业建筑未建有商业餐饮专用烟道及隔油池,因此,本项目商业禁止入驻餐饮。项目地下车库设有独立的机械通风系统,机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面。本项目生活垃圾日产日清,禁止在小区内过夜,对环境影响很小。
4)声环境
营运期噪声主要包括设备噪声、商业经营噪声、进出车辆噪声及社会活动噪声。
经现场踏勘,各主要产噪设备(消防水泵房、生活水泵房、柴油发电机房、配电房等)均密闭置于地下室,并对备用电机、水泵等产噪设备采取减震隔声等措施。设备噪声在采取上述措施治理后,设备噪声对小区住户以及周围环境的影响能够得到有效控制。
对于车辆交通噪声、住户娱乐及商业营业噪声,通过物管加强管理,禁止喧哗吵闹,管控音响噪声,避免影响居民正常工作与生活。环评要求本项目商业用房禁止引入KTV、电玩、酒吧等高噪声娱乐项目,禁止兴办产生高噪声污染的机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂,入驻商家必须严格遵守早上8:00~晚上22:00的营业时间,昼间不得进行强噪声的商业宣传活动,夜间禁鸣商业广播。
5)固体废物
本项目营运期固体废物主要为住户和物管人员产生的生活垃圾、商业垃圾、预处理池污泥。经现场勘察,本项目在小区内设置有垃圾收集桶,项目物业管理部门安排专人每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。
6)高楼局地风
本项目通过采取合理布局,合理设计项目住宅间距,减小其产生的高楼局地风“峡谷效应”。同时,合理设置地下停车场排气口位置,避开其高楼风涡流区影响。综上,本项目产生的高楼局地风环境影响较小。
7)光遮挡
本项目通过进行整体的合理布局,通过前期设计使各住宅楼之间间距设置符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)的相关要求。不影响入住居民的正常采光。项目产生的光遮挡影响较小。
8)其他要求和建议
a.为了使项目内产生的生活垃圾更有利于城市垃圾集中处理,对生活垃圾的综合利用与处理,建议项目管理人员对生活垃圾进行分类分装收集和处理。
b.由于小区每天产生的生活垃圾较难准确控制,因此建议小区内设置的垃圾收集桶应稍有富余量,并实现每天清运出场。
c.尽可能地多种植树、草;合理调配乔木、灌木、草坪之间的比例;特别是在邻近声学敏感区,应种植树冠高大、枝叶茂盛的树木。这些措施既能美化环境,净化空气,又能达到了降低噪声的目的。
d.要求房地产开发商按《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》(环办〔2008〕70 号)要求,在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息。
4.1.2审批部门审批决定
南岸花城项目于2015年5月委托四川省有色冶金研究院编制《泸州万隆房地产开发有限公司南岸花城项目》环境影响报告表,泸州市江阳区环境保护局于2015年7月27日以泸江环审批[2015]17号文件给予批复。
泸州市江阳区环境保护局对该项目环评批复意见如下:
(一)严格按报告表要求,施工废水经沉淀过滤后回用不外排;采用有效措施控制和减小施工扬尘污染,并合理安排施工时间,优化噪声源布置,控制施工期噪声,确保不扰民;建筑垃圾分类收集堆放,能回收利用的外售回收公司,其余清运到指定的建筑垃圾场处理。严格落实各项污染物防治设施的建设,并加强其运行及维护管理。
(二)生活污水经预处理池预处理后达《污水综合排放标准》三级标准后排入市政管网。
(三)餐饮油烟经油烟净化设施处理后经专用烟道高空排放;柴油机废气、地下车库尾气通过机械排风装置引至地面排气口排放。
(四)加强管理,并对备用电机、水泵等产噪设备采取减震隔声等措施,防止噪音扰民。
(五)落实固废污染防治措施。加强各种固体废弃物收集、暂存、转运、处置过程的管理,采取有效、可靠的防范措施,防止产生二次污染。
项目环境保护措施执行情况如下:
表4-1 项目环境保护措施执行情况一览表
序号 环境影响报告表及审批文
件中要求的环境保护措施
二期项目环境保护措施的落实情况
生态保护设施和措施 草、灌、乔结合,绿化面积32080.16m2,绿化率40.1%。                                                                              已落实。完善小区内绿化管理。合理调配了乔木、灌木、草坪之间的比例,绿化面积32211.4m2,绿化率40.3%。
污染防治设施和措施 严格按报告表要求,施工废水经沉淀过滤后回用不外排;采用有效措施控制和减小施工扬尘污染,并合理安排施工时间,优化噪声源布置,控制施工期噪声,确保不扰民;建筑垃圾分类收集堆放,能回收利用的外售回收公司,其余清运到指定的建筑垃圾场处理。严格落实各项污染物防治设施的建设,并加强其运行及维护管理。 落实对施工废水经沉淀过滤后回用不外排;项目采用有效措施控制和减小施工扬尘污染,并合理安排施工时间,优化噪声源布置,控制施工期噪声,确保不扰民;建筑垃圾分类收集堆放,能回收利用的外售回收公司,其余清运到指定的建筑垃圾场处理。落实各项污染物防治设施要求,并加强其运行及维护管理。
生活污水经预处理池预处理后达《污水综合排放标准》三级标准后排入市政管网。 落实对项目雨污分流制,并配套建设污水预处理池等治理设施及雨污管网。项目共设置5个预处理池,地埋式,其中,1#、2#预处理池均位于商业楼B-1西面,容积分别为150m3、150m3,服务于6栋住宅楼(8#、9#楼、10#楼、11#楼、17#楼、18#楼)、3栋商业楼(A-1、B-1、C-1);3#、4#、5#预处理池均位于商业楼A-2西面,容积分别为133m3、133m3、134m3,服务于5栋住宅楼(12#、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼)、3栋商业楼(A-2、A-3、A-4);总容积为700m3
餐饮油烟经油烟净化设施处理后经专用烟道高空排放;柴油机废气、地下车库尾气通过机械排风装置引至地面排气口排放。 根据设计方案及现场勘查,商业建筑未建有商业餐饮专用烟道及隔油池,因此,本项目商业禁止入驻餐饮。项目地下车库设有独立的机械通风系统,机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面。
加强管理,并对备用电机、水泵等产噪设备采取减震隔声等措施,防止噪音扰民。 落实管理措施,设备密闭设置于地下室,并对备用电机、水泵等产噪设备采取减震隔声等措施,采取措施后设备噪声对小区住户的影响能够得到有效控制。
落实固废污染防治措施。加强各种固体废弃物收集、暂存、转运、处置过程的管理,采取有效、可靠的防范措施,防止产生二次污染。 已落实固废污染防治措施。加强各种固体废弃物收集、暂存、转运、处置过程的管理,采取有效、可靠的防范措施,防止产生二次污染。生活垃圾做到日产日清,预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。
 
 
 
 

表五
5.1验收结果
5.1.1工程建设情况
项目北侧紧邻该公司其他项目用地(现为空地);西侧35米为城南路一段,相隔道路100m处为正和·金州国际A区(已建);西南侧隔道路165m处为正和·金州国际B区(已建);东北侧紧临该公司其他项目用地(现为空地),东侧77m处为南岸花城春天里小区(已建); 南侧紧邻江南路三段,隔道路70m为碧桂园凤凰首府小区(已建);北侧1公里处为长江;南岸花城项目评价区域内无文物古迹及自然保护区、风景名胜区等需特殊保护目标。项目周围主要规划为居住用地、商业用地、景区绿地,拟建建筑物均以居住楼、商业楼为主,无制约本项目建设的限制条件。因此,本项目选址合理。根据2.2章节内容,与项目初步设计、环评报告及批复相对照,项目实际工程变化不大。
综上,该项目从选址、建设内容基本按初步设计和环评批复要求进行。
5.1.2生态恢复调查
项目绿化区草、灌、乔结合,已建成绿化面积32211.4m2(绿化率40.3%),改善了当地原有环境和社会面貌,促进了区域环境的改善,生态环境发生了明显变化。
5.1.3环保设施调查
本项目在每栋楼内合理布置垃圾收集桶,专人负责定期清理、消毒及冲洗。生活垃圾先由小区内设置的垃圾收集桶收集,然后集中交由环卫部门统一处理,日产日清;预处理池污泥定期清掏,清掏结束后及时将污泥定期交由环卫部门统一处置,禁止污泥在小区内长时间停留。项目产生的固体废物得到合理收集、处置。
项目共设置5个预处理池,地埋式,其中,1#、2#预处理池均位于商业楼B-1西面,容积分别为150m3、150m3,服务于6栋住宅楼(8#、9#楼、10#楼、11#楼、17#楼、18#楼)、3栋商业楼(A-1、B-1、C-1);3#、4#、5#预处理池均位于商业楼A-2西面,容积分别为133m3、133m3、134m3,服务于5栋住宅楼(12#、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼)、3栋商业楼(A-2、A-3、A-4);总容积为700m3。预处理池容积满足设计要求。项目雨、污管网全部修建完毕,项目生活污水经预处理池处理后排入市政污水管网,经城南污水处理厂深度处理后可达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准排入长江。
经现场勘察,本项目住宅楼建设有集中烟道,居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各栋楼顶楼高空排放。根据设计方案及现场勘查,商业建筑未建有商业餐饮专用烟道及隔油池,因此,本项目商业禁止入驻餐饮。项目地下车库设有独立的机械通风系统,机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面。本项目生活垃圾日产日清,禁止在小区内过夜,对环境影响很小。通过以上措施本项目大气污染物对周围环境的影响甚微。
项目运营期对于车辆交通噪声、住户娱乐及商业营业噪声,通过物管加强管理,禁止喧哗吵闹,管控音响噪声,避免影响居民正常工作与生活。经现场踏勘,各主要产噪设备(消防水泵房、生活水泵房、柴油发电机房、配电房等)均密闭置于地下室,并对备用电机、水泵等产噪设备采取减震隔声等措施。设备噪声在采取上述措施治理后,设备噪声对小区住户以及周围环境的影响能够得到有效控制。
综上,本项目已建成各项环保设施,项目营运期所产生的固体废物、生活污水、废气、噪声都能得到妥善处理。
5.1.4环境管理检查
项目按照国家建设项目环境管理制度的要求,执行环境影响评价制度和“三同时”制度,建设过程基本按照环评要求落实了环保措施,建成各项环保设施并正常运行。项目设置有火灾报警系统、监控系统、消防设备、天然气泄漏自动报警装置等,并安排有1名兼职管理人员负责小区的环境管理。项目建设期间未发生污染投诉和环境污染事故。
 
 
 

表六
6.1验收结论
综上所述,泸州万隆房地产开发有限公司南岸花城项目在建设过程中落实了建设项目“三同时”制度,做到了环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行,经过验收调查,落实了环评及批复要求的各项污染治理措施,未因违反环境保护法律、行政法规受到处罚,废气、噪声、废水、固体废物能够合理处置,符合建设项目竣工环境保护验收技术规范的要求,同意通过验收。
6.2建议和要求
1、根据设计方案及现场勘查,本项目6栋商业楼(A-1—A-4、B-1、C-1)未建有商业餐饮专用烟道及隔油池,因此,本项目商业禁止入驻餐饮
2、强化小区环境管理,本项目在每栋楼内合理布置垃圾收集桶,项目物业管理部门安排专人每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。对污水预处理池做到定期清掏,确保污水长期稳定达标排放。
3、污水预处理池上方不得有任何构筑物。
4、加强环保设施的管理,营运期根据实际情况进一步对相关设施进行完善,加强对固废的分类收集及管理,对有回收利用价值的全部回收利用,无利用价值的集中存放,统一清运,做到日产日清。
注:(1)本项目在实际建设过程中涉及建设内容与设计发生变动的由住建等部门根据政策法律规定和建设规范进行审定。
2)根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建筑工程质量管理条例》、国务院《城市市容和环境卫生管理条例》和《四川省城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规,本次验收仅对是否建有生活污水预处理池、油烟通道等环保设施进行验收,其质量、安全和日常维护由法律、法规规定的相关部门进行监管。