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公司新闻

公园里锦庐项目竣工环境保护验收监测报告(公示本)

发布日间:2018-07-12   浏览次数:

   
 
 
公园里锦庐项目竣工环境保护
验收监测报告
 
 
 
 
 
建设单位:泸州川铁置业有限责任公司
编制单位:泸州咨询有限公司
 
二O一七年十二月

 
1验收项目概况... 3
1.1项目概况... 3
1.2验收范围及内容... 3
2验收依据... 4
3工程建设情况... 6
3.1地理位置及平面布置... 6
3.2建设内容... 6
3.3主要原辅材料及燃料... 8
3.4水源及水平衡... 8
3.5生产工艺... 9
3.6项目变动情况... 10
4环境保护设施... 11
4.1污染物治理/处置设施... 11
4.2其他环保设施... 13
4.3环保设施投资及“三同时”落实情况... 14
5建设项目环评报告书的主要结论与建议... 17
及审批部门审批决定... 17
5.1建设项目环评报告书的主要结论与建议... 17
5.2审批部门审批决定... 19
6验收执行标准... 21
7验收结果... 22
7.1工程建设情况... 22
7.2生态恢复调查... 22
7.3环保设施调查... 22
7.4环境管理检查... 23
8验收结论与建议... 24
8.1验收结论... 24
8.2建议和要求... 24
 

附表:
“三同时”验收登记表
附图:
附图一 项目地理位置图
附图二 项目总平面布置图
附图三 项目外环境关系图
附图四 项目排水管网平面布置图
附图五 项目环保设施照片
附件:
附件1 立项文件
附件2 标准函
附件3 建设用地批准书
附件4 建设用地规划许可证
附件5 建设用地红线图
附件6 环境影响报告书的批复
附件7 建设项目化粪池竣工验收意见备案表
附件8 建设单位营业执照
附件9 网上公示证明
附件10 委托书
 
 

1验收项目概况
1.1项目概况
公园里·锦庐项目属于新建项目,由泸州川铁置业有限责任公司投资建设,建设地点位于泸州市江阳区城西龙驰路。2014年1月22日,泸州市江阳区发展和改革局对公园里·锦庐项目予以备案(备案号:川投资备[51050214012201]0017号)。2014年2月12日,泸州市住房和城乡规划建设局颁发了该项目的建设用地规划许可证(地字第泸住建规用[2014]-006号),并出具了本项目的红线图,同意本项目建设。
公园里•锦庐项目于2014年5月委托四川华睿川协管理咨询有限责任公司编制《泸州川铁置业有限责任公司公园里•锦庐项目》环境影响报告书,泸州市江阳区环境保护局于2015年1月15日以泸江环审批[2015]1号文件给予批复。公园里·锦庐项目于2014年6月开始动工建设,2017年11月竣工。
根据国务院《建设项目环境保护管理条例》等有关规定,泸州川铁置业有限责任公司于2017年11月委托我公司(泸州咨询有限公司)对公园里•锦庐项目按有关规定进行项目竣工环境保护调查,我公司接受委托后,经过现场勘察、收集相关资料,详细了解项目污染物排放等情况,于2017年12月1~15日进行环境管理检查,在此基础上编制本验收监测报告。
1.2验收范围及内容
本次验收范围及内容包括3栋商业综合楼(即原环评中1#—3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#—12#楼,均3F);3栋高层住宅楼(1#楼、2#楼、8#楼,18F—33F)、地下车库、配套用房以及绿化景观、给排水等配套设施。

2验收依据
1、《中华人民共和国环境保护法》(2014.4.24修订、自2015.1.1起施行);
2、《中华人民共和国土地管理法》(2004.8.28修订);
3、《中华人民共和国大气污染防治法》(2015.8.29修订、自2016.1.1起施行);
4、《中华人民共和国噪声污染防治法》(自1997.3.1起施行);
5、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》(2004.12.29修订,自2005.4.1起施行。
6、《中华人民共和国水污染防治法》(2017.6.27修订,自2018.1.1起施行);
7、中华人民共和国国务院令第682号《建设项目环境保护管理条例》(2017.7.16修订,自起2017.10.1施行);
8、国家环境保护总局令第13号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》(自2017.11.20起施行);
9、国家环保总局(环函222号)《关于建设项目竣工环境保护验收适用标准有关问题的复函》;
10、四川省环境保护局(川环发[2003]001号)《关于认真做好建设项目竣工环境保护验收监测工作的通知》;
11、泸州市江阳区发展和改革局《企业投资项目备案通知书》(川投资备[51050214012201]0017号,2014.1.22);
12、公园里•锦庐项目《建设用地批准书》(泸市国土贸[2015]建字第03号);泸州市住房和城乡规划建设局出具公园里•锦庐项目《建设用地规划许可证》(地字第泸住建规用[2014]-006号);
13、《泸州市江阳区环境保护局关于对泸州川铁置业有限责任公司公园里•锦庐项目环境影响报告书的批复》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环审批[2015]1号,2015.1.15);
14、《泸州川铁置业有限责任公司公园里•锦庐项目环境影响报告书》(四川华睿川协管理咨询有限责任公司,2014.5);
15、《泸州市江阳区环境保护局关于泸州川铁置业有限责任公司公园里•锦庐项目环境影响评价执行环境保护标准的函》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环建函﹝2014﹞25号,2014.6.25);
16、公园里•锦庐项目有关基础性技术资料。

3工程建设情况
3.1地理位置及平面布置
公园里•锦庐项目位于泸州市江阳区城西龙驰路,项目所在地块中心经度105.402060、纬度28.868306。项目地理位置见附图。
项目北面紧邻华升南路, 道路相隔40m处国泰新城小区(已建);东侧紧邻主干道龙驰路,道路相隔60m处为维多利亚三期(已建);南侧100m处为华阳乡政府(已建)以及约60户的居民楼(已建),南侧约650米处为长江,西侧紧邻规划道路(拟建),隔规划道路20m处的酒城名邸一期(已建)。本项目评价区域内无文物古迹及自然保护区、风景名胜区等需特殊保护目标。项目外环境关系见附图。
公园里•锦庐项目总用地面积60000m2(合90亩),新建3栋商业综合楼和3栋高层住宅楼及相应配套设施。项目在北侧靠近华升南路(学院中路)处设置1个主要出入口,支路设置次出入口,出入口连接小区规划道路及城市规划道路,便于小区住户车辆出入地下车库和小区。同时消防车道沿建筑周边环形布置,车道宽度与间距满足消防登高的要求。设备用房(自来水泵房、消防泵房、备用柴油发电机房、风机房)等,均设置于地下室。区内绿化景观布于区内各个角落,景观以绿化为主,大片绿地景观形成居住人文环境,各区块绿化面积共计21000平方米,绿化率为35%。
公园里•锦庐项目实际共设置3个预处理池,地埋式,其中1#预处理池位于10#商业综合楼(即原环评中3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#楼)南侧;2#预处理池位于2#住宅楼西侧;3#预处理池位于地块二期范围6#楼南侧。预处理池标高较低,小区内的污水排放系统以重力排放为主,废水经小区内污水管网收集后,进入预处理池后排入地块南侧市政污水管网。项目排水实行雨污分流制。小区内的雨水排放系统以重力排放为主,雨水管线随地形摆布,雨水由雨水管收集后自流汇入地块南侧市政雨水管网。项目总平面布置见附图。
3.2建设内容
泸州川铁置业有限责任公司拟投资72500万元建设的公园里•锦庐项目由商业综合楼(即原环评中1#—3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#—12#楼,均3F)、高层住宅楼(1#楼、2#楼、8#楼,18F—33F)及相应配套设施组成。项目总用地面积60000m2(合90亩),设计总建筑面积155158.97m2,其中:住宅面积62134.46m2(可入住520户居民),配套用房1017.62m2(其中业主活动中心402.86m2、物业管理用房434.23m2、公厕60.27m2、垃圾收集房67.24m2、消防控制中心53.02m2)、商业10855.07m2、地下车库79297.57m2(停车位1880个)、地下设备用房1854.25m2。容积率约2.0,建筑密度14.17%,绿地率35%。
与项目环评报告相对照,实际工程变化不大。
公园里•锦庐项目实际总投资约69000万元,实际总用地面积60000m2(合90亩),总建筑面积144602.55m2,新建商业综合楼(即原环评中1#—3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#—12#楼,均3F)和高层住宅楼(1#楼、2#楼、8#楼,18F—33F,可入住612户居民)及相应配套设施。其中:住宅面积61739.82m2(1#楼19191.62m2、2#楼19191.62m2、8#楼23356.58m2);商业面积9940.26m2(1#楼2384.91m2、2#楼4212.17m2、3#楼3343.18m2);地下车库建筑面积67545.52m2(B区地下室车库23297.14m2、C区地下室-1层车库20679.58m2、-2层车库20324.64m2、商业车库3244.16m2,共设置停车位1790个);物管用房823.28m2;地下设备用房3991.16m2(含消防控制中心);活动中心455.83m2、公厕106.68m2。容积率2.0,建筑密度14.17%,绿地率35%。
环评及批复阶段建设内容与实际建设内容一览表如下:
表3-1 环评及批复阶段建设内容与实际建设内容一览表
工程类别 建设内容及规模
建设内容 环评拟建 本次验收实际建设
主体工程 住宅楼 高层住宅楼3栋(1#、2#楼18F;8#楼33F),共520户,总建筑面积62134. 46m2(不计地下设备间及配套用房),其中包括住宅61485.85m2、架空层(1F)648.61m2 高层住宅楼3栋(1#、2#楼18F;8#楼33F),共612户,总建筑面积61739.82m2(不计地下设备间及配套用房,含架空层面积),其中1#楼19191.62m2、2#楼19191.62m2、8#楼23356.58m2
商业建筑 商业综合楼1#~3#楼,均为3F,总建筑面积10855.07m2(不计地下设备间及地下车库),其中包括商业(计入容积率的建筑面积9918.79m2、不计容积率的架空走廊建筑面积936.28m2 3栋商业综合楼,即原环评中1#—3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#—12#楼,均3F。总建筑面积9940.26m2(不计地下设备间及地下车库,含不计容积率的架空走廊建筑面积),其中10#楼2384.91m2、11#楼4212.17m2、12#楼3343.18m2
辅助工程 业主活动中心 建筑面积 402.86m2,功能为业主开会、休闲、喝茶。 建筑面积455.83m2,功能为业主开会、休闲、喝茶。
全民健身场所 全面健身场所1建筑面积为386.40m2,全民健身场所2建筑面积为443.64m2。功能为羽毛球、兵乓球健身场所。 全面健身场所1占地面积约为400m2,全民健身场所2占地面积约为450m2。功能为羽毛球、兵乓球健身场所。
物业管理用房 建筑面积434.23m2,其中包括地上物管用房292.37m2、地下物管用房141.86m2 物管用房建筑面积823.28m2。均为地下物管用房。
公厕 位于3#商业综合楼西侧商业广场内,建筑面积60.27m2 位于12#商业综合楼(即原环评中3#商业综合楼)西侧商业广场内,建筑面积106.68m2
消防控制室 位于地下室,建筑面积53.02m2 包含在设备用房内
地下车库 建筑面积79297.57m2,设有地下停车位1880个,分为B区和C区地下车库。 建筑面积67545.52m2(B区地下室车库23297.14m2、C区地下室-1层车库20679.58m2、-2层车库20324.64m2、商业车库3244.16m2,共设置停车位1790个)
设备用房 建筑面积1854.25m2,主要包括地下自来水泵房、消防泵房、备用柴油发电机房、风机房等。 建筑面积3991.16m2(含消防控制中心,还包括地下自来水泵房、消防泵房、备用柴油发电机房、风机房等。)
公用工程 给排水管网 结构为钢混管,由市政管网接入。 结构为钢混管,由市政管网接入。
供气管 结构为铸铁,由市政天然气管网接入。 结构为铸铁,由市政天然气管网接入。
供电 由市政电网接入 由市政电网接入
环保工程 预处理池 设置一个,处理能力为500m3/d,位于二期项目东南侧。 共建设3个预处理池,地埋式,其中1#预处理池位于10#商业综合楼(即原环评中3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#楼)南侧,容积100m3,服务10#、11#、12#商业综合楼。2#预处理池位于2#住宅楼西侧,容积为200m3,服务1#、2#住宅楼。3#预处理池位于地块二期范围6#楼南侧,容积为300m3,服务7#、8#、9#住宅楼。
沉砂隔油池 位于地下室,处理能力为150m3/d。 地下车库清洁方式为半干法/湿法人工拖地清洁。
垃圾收集房 位于半地下室,建筑面积 67.24m2 在二期建设范围内,属于二期建设内容,本项目一期用地范围内设置有垃圾桶若干收集生活垃圾
3.3主要原辅材料及燃料
项目营运期原、辅材料及燃料用量如下:
表3-2 营运期原辅材料用量及能耗表
类别 名称 用量 来源
能源 50万kw·h/a 市政电网
天燃气 35.77万m3/a 市政天燃气管网
柴油 年用量1.5t(备用储量为200kg) 附近加油站
水量 自来水 15.32万t/a 市政给水管网
 
3.4水源及水平衡
本项目的供水水源为城市自来水,从市政给水管上接出2根DN200的给水管,在小区内形成环网供生活及消防用水。项目区饮用水源来自泸州市南郊水厂,南郊水厂饮用水水源位于泸州市江阳区五渡溪,取长江水。本项目用水主要包括住户生活用水、商业用水、物管用水、车库清洁用水及其他用水(绿化用水和未预见水及漏水等)。项目用、排水情况一览表见下表。
表3-3 项目用、排水情况一览表
序号 项目 规模 用水定额 最大日用水量(m3 废水比例 废水量(m3/d) 备注
1 住户 612户(1960人) 150L/人·d 294.00 0.85 249.90 /
2 商业 9940.26m2 5L/m2·d 49.70 0.85 42.25 /
3 物管 823.28m2 3L/m2·d 2.47 0.85 2.10 /
4 车库 67545.52m2 每周一次 6.75 0.85 5.74 清洁方式为半干法/湿法人工拖地清洁。
小计 352.92 / 299.99  
5 未预见和漏失水 按以上用水量的10%计 35.29 / / 损耗、吸收
6 绿化 21000m2 1.5L/m2·d(每周2-3次) 31.50 / / 损耗、吸收
合计 419.71 / 299.99 /
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


35.29
长江
 
 
 
 
 
 

图3-1 项目水平衡图   单位:m3/d
3.5生产工艺
项目营运期产生的污染物主要包括废水、废气、噪声、固废。项目营运期产污分析如下:

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

图3-2 营运期产污位置图
3.6项目变动情况
泸州市江阳区发展和改革局于2014年1月22日对本项目予以备案(备案号:川投资备[51050214012201]0017号)。本项目备案的总建筑面积为155158.97m2,而本项目实际的总建筑面积为144602.55m2,总建筑面积变动约为6.8%,在《四川省企业投资项目备案暂行办法》规定允许20%范围内,故本项目实际建设内容与设计建设内容变动在允许范围内,不属于重大变动。
 

4环境保护设施
4.1污染物治理/处置设施
4.1.1废水
由于本项目商业不入驻餐饮,则本项目营运期废水主要为住户居民、商业活动、物管人员等产生的生活污水、雨水。本项目排水采取雨、污分流形式。雨水直接进入雨水管网外排,污水主要包括一般性生活污水、商业废水,从项目水平衡分析可知,项目生活污水日最高排放量为299.99m3/d。
本项目已建的预处理池已取得泸州市城市管理行政执法局出具的《建设项目(化粪池)竣工验收意见备案表》。经现场勘察,项目工程共建设3个预处理池,地埋式,其中1#预处理池位于10#商业综合楼(即原环评中3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#楼)南侧,容积100m3,服务10#、11#、12#商业综合楼。2#预处理池位于2#住宅楼西侧,容积为200m3,服务1#、2#住宅楼。3#预处理池位于地块二期范围6#楼南侧,容积为300m3,服务7#、8#、9#住宅楼。项目给排水管网示意见附图。
项目预处理池设置情况如下:
表4-1 预处理池设置情况一览表
编号 建设容积 位置 服务楼号 核算容积(m3 服务对象
1# 100m3 位于10#商业综合楼南侧 10#、11#、12#商业综合楼 70 商业面积9940.26m2
2# 200m3 位于2#住宅楼西侧 1#、2#住宅楼 195 住户424户(1357人)
3# 300m3 位于地块二期范围6#楼南侧 7#、8#、9#住宅楼 280 住户601(1923人)
其中8#住宅楼(188户,602人)
 
备注:7#住宅楼(186户,596人)、9#住宅楼(227户,727人)属于地块二期建设内容。
4.1.2废气
项目运营期大气污染主要来自住户厨房饮食油烟以及天然气燃烧废气(本项目商业不入驻餐饮,不涉及商业性厨房饮食油烟和天然气燃烧废气的产生),进出机动车产生的汽车尾气和备用发电机废气,垃圾桶恶臭。
根据对泸州市居民用油情况的类比调查,目前居民食用油用量约30g/人·d,按住户612户(1960人)计,则本项目居民食用油消耗量约为58.8kg/d,21.5t/a。根据不同的烧炸工况,油烟气中烟气浓度及挥发量均有所不同,一般油烟挥发量占总耗油量的2-4%,平均为2.83%,则油烟产生量约为1.66kg/d,0.61t/a,根据类比调查,烹饪油烟浓度一般为8mg/m3
项目居民生活以天然气为燃料,天然气为清洁能源,其燃烧效率高,燃烧产生的废气中污染物含量较低。考虑每户一台快速热水器及一台双眼灶,本项目住宅612户(1960人),居民人均用气量按0.5Nm3/人.d计,预计居民日用气量为:980Nm3/d。则年总用气量为35.77万Nm3。按每燃烧104m3天然气产生6.3kgNO2、1.0kgSO2、2.4kg颗粒物估算高峰期污染物排放量(排放系数引自《环境保护实用数据手册》),则大气污染物产生量分别是NO2:0.23t/a、SO2:0.04t/a、颗粒物:0.09t/a。
居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各撞楼顶楼高空排放。经现场勘察,本项目工程所有建筑物均建设有集中烟道(本项目商业不入驻餐饮,所以商业楼未设置集中烟道)。
项目运营期地下车库采用合理布局通道、车位,加强管理等手段来减少塞车,减少汽车低速进出停车场,以降低NO2、CO和HC等污染物的排放,并且,通过现场踏勘,本项目地下车库设有独立的机械通风系统,机动车尾气经排风机抽出室外,经风井引至地面排放后自然扩散,加上项目区域的绿化,对环境的影响甚微。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面,对外环境影响甚小。本项目生活垃圾日产日清,禁止在小区内过夜,对环境影响很小。
4.1.3噪声
项目运营期噪声主要为住户娱乐及商业营业噪声、设备运行噪声、进出车辆交通噪声等三个方面。对于车辆交通噪声、住户娱乐及商业营业噪声,通过物管加强管理,禁止喧哗吵闹,管控音响噪声,避免影响居民正常工作与生活。经现场踏勘,各主要产噪设备(通风设备、生活水泵、消防水泵等)均置于地下室,地下室对噪声的削减量在40dB(A)以上,设备噪声在采取上述措施治理后,地下室设备噪声传于地面时仅为30~50dB(A),设备噪声对小区住户以及周围环境的影响能够得到有效控制。
4.1.4固体废物
本项目运营期固体废物主要为住户、商业、物管产生的生活垃圾。经现场勘察,本项目小区内设置有若干垃圾桶,注重周围环境的绿化。项目物业管理部门委托环卫部门每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清,产生的固废对项目周围环境无明显影响。预处理池污泥定期清掏,物业管理公司委托专业从事预处理池清掏的机构对预处理池污泥进行清掏,清掏结束后及时将污泥清运至垃圾填埋场填埋处置,禁止污泥在小区内长时间停留。
项目预处理池、废气治理设施、噪声治理设施照片见附图。
4.2其他环保设施
4.2.1环境风险防范设施
1)火灾风险防范措施
项目设计有防火分区、自动消防系统、防火避难层、疏散通道等。项目在高层住宅楼内设置有完善的配套设施,消防栓、消防水管、消防水源、逃生通道、喷淋设施、烟感感应装置、监控装置等。
2)燃气泄漏风险防范措施
①项目建构筑物之间留有安全间距,设计遵循防火规范,可避免易燃、易爆气体积聚。
②物业管理对小区运营过程进行监测、控制、判断和报警,提高装置安全系数。
③项目运营期,加强物业管理,要求燃器具周围不要堆放易燃物品,燃气设备阀门处及燃气表周围禁放遮挡物。定期对燃气设备的接头、开关、软管等部位进行检查,看有无漏气情况,安装燃气设备的房间注意通风等。
3)预处理池风险防范措施
项目预处理池严格按照国家规范执行,采用防爆预处理池。在营运期间物业管理人员按时对其排气口进行检查,避免杂物堵塞;严禁在排气口附近燃放烟花爆竹等,避免引起爆炸,造成人身伤害或公物损坏;预处理池池盖在运营中处于封闭状态,避免小孩或行人掉入。
4)柴油储运风险防范措施
①项目储油间的建设满足防火要求,防火间距、消防通道、消防设施等满足要求。储罐与周围建筑物之间有足够的防火距离。
②柴油储存间设置泡沫灭火装置,并设火灾自动报警系统,报警信号通至消防值班室,值班室有火灾报警电话。
③储存间外路边设置户外手动报警按钮,接入火灾报警系统内。储存间在明显处张贴警示标志,以防人误闯或误带入明火导致事故发生。
④装运柴油时,采取液下灌装的方式。
4.2.2在线监测装置
本项目为房地产开发项目,项目建成投入运行后,住户全部采用清洁能源天然气作为燃料,居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各撞楼顶楼高空排放。项目地下车库尾气通过独立的机械通风系统抽出室外,经风井引至地面排放后自然扩散,加上项目区域的绿化,对环境的影响甚微。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面,对外环境影响甚小。运营期产生的污水主要是居民住户及商业等一般生活污水,因此,本项目不设置废水、废气在线监测系统。
4.2.3其他设施
项目小区内绿化由专人管理。合理调配了乔木、灌木、草坪之间的比例,项目总绿化面积21000m2(绿化率35%)。
物业公司安排1名专职或兼职管理人员负责小区的环境管理。物业应加强对引进商业业主的管理,保证各类环保设施的高效正常运行,确保各类污染物达标排放。项目的商业建筑引入项目时,应按《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境保护分类管理名录》等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续,取得批准后方可投入营运。
物业公司应认真贯彻国家和地方有关部门环境保护方针、政策、法规、条例,尽量减少噪声、废气、废水的产生,做好区域内生态恢复工作,提高绿化率。运营期项目区垃圾应日产日清,必要时可喷洒杀虫剂、消毒剂等保持垃圾收集桶卫生,减少蚊蝇滋生。项目运营期产生的垃圾责任主体为物业公司,物业公司应负责项目内物品的回收综合利用、生活垃圾的日常管理与处置,以及商业垃圾中危废的集中收集、处置。项目预处理池运行维护责任主体为物业公司,物业公司应负责预处理池的正常运行,以及负责污泥的清掏及合理处置。
4.3环保设施投资及“三同时”落实情况
项目投资:本项目建设总投资72500万元,估算本项目环保建设投资约559万元,占工程总投资的0.77%。实际总投资约69000万元,估算本项目环保建设投资约678万元,占工程总投资的0.98%。主要用于建设换气及排气装置、防渗处理、消声减振设施及绿化等。环保设施及投资具体情况见下表。
表4-2环保设施及投资情况一览表
时段 类别 环评拟建设内容 投资金额(万元) 实际建设内容 投资金额(万元)


废水 隔油沉淀池3个 3 隔油沉淀池3个 4
临时预处理池及排水系统1套 5 临时预处理池及排水系统1套 6
废气 包括防止工地起尘、道路扬尘、洒水冲洗、车箱密封、使用建筑密目网、加强车辆运输管理等措施 150 包括防止工地起尘、道路扬尘、洒水冲洗、车箱密封、使用建筑密目网、加强车辆运输管理等措施 60
其他扬尘治理费用(喷淋等) 5 其他扬尘治理费用(喷淋等) 6
噪声 木工房(1个)、钢筋加工房等噪声防治费用 8 木工房(1个)、钢筋加工房等噪声防治费用 5
固废 弃方外运建筑弃渣场分类处理,及时外运。 100 弃方外运建筑弃渣场分类处理,及时外运。 50
水土保持 土建施工应尽量避开降雨季节,项目周边建临时围墙,施工场地排水沟出口设置沉淀池,破土开挖段应采用水土流失防护拦(网)等 100 土建施工避开降雨季节,项目周边建临时围墙,施工场地排水沟出口设置沉淀池,破土开挖段应采用水土流失防护拦(网)等 40
小计 371 小计 171
营运期 废水 预处理池1个,容积500m3 20 共建设3个预处理池,地埋式,其中1#预处理池位于10#商业综合楼(即原环评中3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#楼)南侧,容积100m3,服务10#、11#、12#商业综合楼。2#预处理池位于2#住宅楼西侧,容积为200m3,服务1#、2#住宅楼。3#预处理池位于地块二期范围6#楼南侧,容积为300m3,服务7#、8#、9#住宅楼。 70
建设有1个雨水收集池,容积为300m3 10
地下车库隔油沉砂池1个,处理能力为5m3/h,停留时间0.5h 10 地下车库清洁方式为半干法/湿法人工拖地清洁。 0
排水系统、雨污分流 计入工程费 排水系统、雨污分流 计入工程费
废气 地下停车库排风系统 计入工程费 地下停车库排风系统 计入工程费
各栋高层建筑安装专用烟道系统 计入工程费 各栋高层建筑安装专用烟道系统 计入工程费
商业用房预留专用烟道 计入工程费 / /
自备发电机烟气排放系统 计入工程费 自备发电机烟气排放系统 计入工程费
固废 垃圾桶若干 5 设置有若干垃圾桶收集生活垃圾,做到日产日清。 5
修建垃圾暂存点 1 个,垃圾暂存点必须封闭,消毒、日产日清。固废委托处理费用。 10
噪声 地下设备间隔声处理,设备安装减振垫 30 地下设备间隔声处理,设备安装减振垫 10
生态 小区绿化,面积21000m2 100 小区绿化,面积约21000m2 400
环境风险防范 火灾报警系统、监控系统、消防设备、天然气泄漏自动报警装置等 5 设置有火灾报警系统、监控系统、消防设备、天然气泄漏自动报警装置等 10
环境监测及管理 委托环保部门开展监测工作、加强环境保护管理工作 8 安排有1名兼职管理人员负责小区的环境管理 2
小计 188 小计 507
总计 559 总计 678
项目根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目环境保护管理办法》的规定,进行了环境影响评价,落实了环境影响评价要求的有关污染治理设施及措施,环保设施与主体工程做到了同时设计、同时施工、同时投产使用。

5建设项目环评报告书的主要结论与建议
及审批部门审批决定
5.1建设项目环评报告书的主要结论与建议
(1)总量控制
本项目为房地产开发建设项目,项目建成投入运行后,全部采用清洁能源天然气作为燃料。生活污水经预处理池处理达到接管标准后排入区域污水管网,并最终经泸州市鸭儿凼污水处理厂深度处理,最终排入长江。因此,本项目由总量控制指标已纳入泸州市鸭儿凼污水处理厂总量控制指标内,故无需为本项目下达总量控制指标。
(2)地表水环境
本工程实行雨、污水分流制。生活污水直接经预处理池处理后达到《污水综合排放标准》三级标准排入市政污水管网,再进入鸭儿凼污水处理厂进行二级生化处理后,达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)表 1一级A标准排入长江。本项目污水管网按《室外排水设计规范》GBJ14-87 标准设计。地面冲洗废水经沉砂隔油池处理后与道路广场的其他外排废水一同作为清洁废水经城市雨水管网排入长江。
(3)大气环境
汽车尾气:地下停车库中汽车排放的尾气,经设置于地下室屋顶的排气窗和地下室内的排风井,采用自然通风和机械抽排风相结合排放于项目绿化区隐蔽处。环评要求:地下车库排风口应远离住户窗口并选择绿化带隐蔽处,排风口朝向尽可能避免正对住户窗口,且应避开项目高层建筑局地风涡流区。
柴油发电机燃烧废气:柴油发电机烟气采用设备自带的消烟除尘器处理后由车库排风系统排放。柴油机烟尘排放量小,排放对周围大气环境影响甚微。
饮食油烟:厨房油烟经过各自抽油烟机净化处理后通过烟道于屋顶统一排放。
(4)声环境
项目噪声源主要来源于辅助设施的设备噪声和进出车辆所产生的噪声。产噪设备主要为备用发电机组、各种水泵、抽排风机、外置空调机组等。本项目各种设备在设计时尽量选用低噪声设备,并采取隔声、减振、消声、吸音等综合降噪措施,并将其设置于地下室,商住楼室外空调机组应合理布置;小区道路采取人车分流,并采取限速、禁鸣等防噪措施,可有效减缓车辆噪声对小区住户的影响。
(5)固体废物
项目运营期固体废物主要为住户、物管人员产生的生活垃圾。住户、物管人员产生的生活垃圾由小区环卫人员袋装收集至垃圾库,由城市环卫部门统一处置。另外本项目生活垃圾日产日清,禁止在小区内过夜。本项目固废按国家有关规定进行合理处置,对周围环境影响小。
6)高楼局地风
本项目通过采取合理布局,合理设计项目高层住宅间距,减小其产生的高楼局地风“峡谷效应”。同时,合理设置地下停车场排气口位置,避开其高楼风涡流区影响。综上,本项目产生的高楼局地风环境影响较小。
7)光遮挡
本项目通过进行整体的合理布局,通过前期设计使各住宅楼之间间距设置符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)的相关要求。不影响入住居民的正常采光。项目产生的光遮挡影响较小。
8)外环境的影响
本项目东面临龙驰大道,交通噪声、汽车尾气及扬尘对本项目所在区域的声环境质量和空气环境质量将产生一定的负面影响。通过距离衰减,绿化带隔音后,将噪声影响降低。
9)其他要求和建议
a. 柴油发电机组、水泵等设备尽量选用低噪声优质设备。
b.组织好小区内交通管理工作,疏导进出车辆,减少进出车辆的行驶时间,减少尾气的排放。
c. 要求房地产开发商按《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》(环办〔2008〕70 号)要求,在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息。
d. 加强商业用房管理
①统一规划,提高准入门槛
项目投入营运后,应对商业用房经营类型进行统一规划,合理布局。同时应提高准入门槛。项目在引入商业项目时,应引入无污染或低污染的商业项目,以有效防止扰民纠纷,及时向环保部门进行申报,根据其商业性质另行环评。
②加强管理
加强管理,制订相关制度,严格控制商家噪声排放。限制营业时间,商铺早上不宜开业过早,商铺晚上10点后停止营业。严格控制商家促销活动,禁止使用高噪声设备(如音响等),避免噪声扰民。定期检查商家的环保治理设施(如隔声降噪措施等)情况,确保污染物达标排放。
③加强建筑隔声
商业用房应采用落地中空玻璃并加强墙体隔声,避免其今后对内、外环境形成干扰。
④预留餐饮类商业用房环保设施
项目的商业用房引入项目时,应按《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境保护分类管理名录》等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续,取得批准后方可建设。
5.2审批部门审批决定
公园里•锦庐项目于2014年5月委托四川华睿川协管理咨询有限责任公司编制《泸州川铁置业有限责任公司公园里•锦庐项目》环境影响报告书,泸州市江阳区环境保护局于2015年1月15日以泸江环审批[2015]1号文件给予批复。
泸州市江阳区环境保护局对该项目环评批复意见如下:
(一)加强施工期环境管理,落实施工期各项环保措施。合理安排施工进度和施工时间,采取有效措施减轻施工噪声、施工扬尘污染,落实施工期废水和固体废弃物处置措施。
(二)落实水污染防治措施。重点做好生活污水经预处理后排放市政管网,确保废水排放达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)要求。
(三)落实大气污染防治措施。重点做好饮食油烟及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后送至楼顶高空排放,确保废气排放达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)要求。
(四)落实噪声污染防治措施。优先选用低噪声设备、优化布局,并对高噪声设备采取减震、隔声等措施。
(五)落实固废污染防治措施。重点做好生活垃圾分类收集,及时清运至垃圾填埋场填埋,确保固体废物按国家有关规定进行收集和处置。
(六)落实环境管理措施。强化环保设施的管理及维护,保证运行效率和处理效果的可靠性,确保各项污染物长期、稳定达标排放。
项目环境保护措施执行情况如下:
表5-1 项目环境保护措施执行情况一览表
序号 环境影响报告书及审批文
件中要求的环境保护措施
项目环境保护措施的落实情况
生态保护设施和措施 草、灌、乔结合,绿化面积21000m2(绿化率达到35%)                                                                                已落实。完善小区内绿化管理。合理调配了乔木、灌木、草坪之间的比例,绿化面积21000m2(绿化率35%)
污染防治设施和措施 加强施工期环境管理,落实施工期各项环保措施。合理安排施工进度和施工时间,采取有效措施减轻施工噪声、施工扬尘污染,落实施工期废水和固体废弃物处置措施。 落实了施工期废水和固体废弃物处置措施。项目产生的施工生产废水尽可能回收利用,多余的废水经隔油沉淀池处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准限值要求后排入市政污水管网。固体废弃物应送至环卫部门指定地点填埋处置。
落实水污染防治措施。重点做好生活污水经预处理后排放市政管网,确保废水排放达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)要求。 落实了水污染防治措施。项目共建设3个预处理池,地埋式,其中1#预处理池位于10#商业综合楼(即原环评中3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#楼)南侧,容积100m3,服务10#、11#、12#商业综合楼。2#预处理池位于2#住宅楼西侧,容积为200m3,服务1#、2#住宅楼。3#预处理池位于地块二期范围6#楼南侧,容积为300m3,服务7#、8#、9#住宅楼。
落实大气污染防治措施。重点做好饮食油烟及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后送至楼顶高空排放,确保废气排放达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)要求。 落实了大气污染物防治措施。建有住户厨房统一集中烟道(本项目商业不入驻餐饮,不涉及商业油烟通道);废气排放能达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)要求。
落实噪声污染防治措施。优先选用低噪声设备、优化布局,并对高噪声设备采取减震、隔声等措施。 落实了噪声污染防治措施。本项目柴油发电机、水泵等均布置在地下室,密闭设置,设备采取减震、隔声等措施。另加强对物管的管理,降低对居民的影响。
落实固废污染防治措施。重点做好生活垃圾分类收集,及时清运至垃圾填埋场填埋,确保固体废物按国家有关规定进行收集和处置。 落实了固废污染防治措施。本项目设置有若干垃圾桶,集中收集后每日由物业部门清运后交由环卫部门进行处置。做到日产日清,产生的固废对项目周围环境无明显影响。
其他相关环保要求 落实环境管理措施。强化环保设施的管理及维护,保证运行效率和处理效果的可靠性,确保各项污染物长期、稳定达标排放。 落实了环境管理措施。建设单位把环境保护工作纳入了计划,建立了环境保护责任制度,将项目的环境管理作为物业管理的重要内容之一。
 
 
 

6验收执行标准
根据《泸州市江阳区环境保护局关于泸州川铁置业有限责任公司公园里•锦庐项目环境影响评价执行环境保护标准的函》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环建函﹝2014﹞25号,2014.6.25)相关标准,该项目污染物的排放标准执行:
1、 废水排放执行《污水综合排放标准》GB8978-1996表4中三级标准,单位:mg/l。
SS BOD5 氨氮 动植物油 CODCr pH值(无量纲)
≤400 ≤300 ≤100 ≤500 6-9
 
2、 废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2标准,单位:mg/m3。
评价标准 SO2 颗粒物 NO2
表 2 无组织排放限值 0.40 1.0 0.12
3、 建筑施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)标准。
时段 昼间 夜间
噪声限值(dB) 70 55
项目场界噪声执行《社会生活环境噪声排放标准(GB12348-2008)2 类和 4类。
标准类别 等效声级                                   LAeq(dB)
昼间 夜间
2 类 60 50
4类(临龙驰路一侧场界) 70 55
4、 固体废物按国家有关规定进行收集和处置。

7验收结果
7.1工程建设情况
本项目北面紧邻华升南路, 道路相隔40m处国泰新城小区(已建);东侧紧邻主干道龙驰路,道路相隔60m处为维多利亚三期(已建);南侧100m处为华阳乡政府(已建)以及约60户的居民楼(已建),南侧约650米处为长江,西侧紧邻规划道路(拟建),隔规划道路20m处的酒城名邸一期(已建)。项目周围主要为居住用地、商业用地、办公用地等,建筑物以居住楼、商住楼、办公建筑为主,无制约本项目建设的限制条件。因此,本项目选址合理。根据3.2章节内容,与项目初步设计、环评报告及批复相对照,项目实际工程变化不大。
综上,该项目从选址、建设内容基本按初步设计和环评批复要求进行。
7.2生态恢复调查
项目绿化区草、灌、乔结合,已建成绿地面积21000m2,改善了当地原有环境和社会面貌,促进了区域环境的改善,生态环境发生了明显变化。
7.3环保设施调查
项目每栋楼内合理布置垃圾箱,专人负责定期清理、消毒及冲洗。生活垃圾先由小区内设置的垃圾桶收集,然后集中交由环卫部门统一处理,日产日清。预处理池污泥定期清掏,物业管理公司委托专业从事预处理池清掏的机构对预处理池污泥进行清掏,清掏结束后及时将污泥清运至垃圾填埋场填埋处置,禁止污泥在小区内长时间停留。项目产生的固体废物得到合理收集、处置。
项目建设有3个预处理池,服务对象:3栋商业综合楼(即原环评中1#—3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#—12#楼,均3F);3栋高层住宅楼(1#楼、2#楼、8#楼,18F—33F),预处理池容积分别为100 m3、200 m3、300 m3,满足设计要求。项目雨污管全部修建完毕,项目生活污水经预处理池处理后排入市政污水管网,经鸭儿凼污水处理厂深度处理后可达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准排入长江。
项目住宅楼建有集中烟道。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面。本项目在每栋楼内合理布置垃圾箱,专人负责定期清理、消毒及冲洗,减少垃圾恶臭的产生和逸散。通过以上措施本项目大气污染物对周围环境的影响甚微。
项目运营期对于车辆交通噪声、住户娱乐及商业营业噪声,通过物管加强管理,禁止喧哗吵闹,管控音响噪声,避免影响居民正常工作与生活。经现场踏勘,各主要产噪设备(通风设备、生活水泵、消防水泵等)均置于地下室,设备噪声在采取上述措施治理后,设备噪声对小区住户以及周围环境的影响能够得到有效控制。
综上,本项目已建成各项环保设施,项目营运期所产生的固体废物、生活污水、废气、噪声都能得到妥善处理。
7.4环境管理检查
项目按照国家建设项目环境管理制度的要求,执行环境影响评价制度和“三同时”制度,建设过程基本按照环评要求落实了环保措施,建成各项环保设施并正常运行。项目设置有火灾报警系统、监控系统、消防设备、天然气泄漏自动报警装置等,并安排有1名兼职管理人员负责小区的环境管理。项目建设和运行期间未发生污染投诉和环境污染事故。

8验收结论与建议
8.1验收结论
综上所述,泸州川铁置业有限责任公司公园里•锦庐项目在建设过程中落实了建设项目“三同时”制度,做到环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行,经过验收调查,落实了环评及批复要求的各项污染治理措施,未因违反环境保护法律、行政法规受到处罚,废气、噪声、废水能够合理处置,符合建设项目竣工环境保护验收技术规范的要求,同意通过验收。
8.2建议和要求
1、通过现场调查,由于本项目3栋商业综合楼(即原环评中1#—3#商业综合楼,建设单位变更名称为10#—12#楼,均3F)未建有公共烟道,建设单位已承诺不出租和出售给从事餐饮的商家。
2、强化小区环境管理,对污水预处理池做到定期清掏,确保污水长期稳定达标排放。
3、污水预处理池上方不得有任何构筑物。
4、加强环保设施的管理,营运期根据实际情况进一步对相关设施进行完善,加强对固废的分类收集及管理,对有回收利用价值的全部回收利用,无利用价值的集中存放,统一清运,做到日产日清。
注:(1)本项目在实际建设过程中涉及建设内容与设计发生变动的由住建等部门根据政策法律规定和建设规范进行审定。
2)根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建筑工程质量管理条例》、国务院《城市市容和环境卫生管理条例》和《四川省城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规,本次验收仅对是否建有生活污水预处理池、油烟通道等环保设施进行验收,其质量、安全和日常维护由法律、法规规定的相关部门进行监管。